Giá nhà đất Dubai sụt giảm

00:00' 27/04/10

Cuộc khảo sát thăm dò ý kiến thông qua website của Reuters đã cho thấy, đại bộ phận ý kiến cho rằng cho đến cuối năm 2010, giá bất động sản tại Dubai sẽ còn tiếp tục chiều hướng giảm bởi dư cung, riêng phân khúc bất động sản cho thuê thì vẫn duy trì được đà tăng giá nhẹ đã đạt được trong quý I.

Theo số liệu do Ngân hàng Deutsche cung cấp, giá bất Ä‘á»™ng sản tại Dubai Ä‘ã giảm nhẹ trong tháng 3.2010. Ảnh minh họa

Theo khảo sát của Reuters, giá bất Ä‘á»™ng sản Dubai có khả năng giảm hÆ¡n 10% trong năm 2010 và khó có thể hồi phục cho đến năm 2012. Khả năng trên là hoàn toàn có cÆ¡ sở do gần Ä‘ây má»™t số dá»± án sau má»™t thời gian ngừng trệ Ä‘ã Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng trở lại, má»™t số khác Ä‘ang dần Ä‘i vào hoàn thiện và chuẩn bị được Ä‘Æ°a vào sá»­ dụng khiến nguồn cung tăng, gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường.

Số liệu cho thấy mà Reuters Ä‘Æ°a ra cÅ©ng cho thấy, giá nhà đất tại Dubai Ä‘ã chịu ảnh hưởng nặng nề từ cuá»™c khủng hoảng toàn cầu và giảm 53% so vá»›i mức đỉnh được xác lập năm 2008.

Ông Jarmo Kotilaine, chuyên gia kinh tế trưởng của NCB Capital, nói: “Nguy cÆ¡ dÆ° thừa nguồn cung hiển hiện sẽ khiến cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản Dubai khó có thể hồi phục trong thÆ°Æ¡ng lai gần.”

Ông nói thêm: “Tôi hy vọng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cá»±c má»™t cách từ từ, tính ổn định là yếu tố quan trọng bậc nhất và Ä‘ó chính là cÆ¡ sở để thị trường có những chuyển biến sâu hÆ¡n.”
 
Những dá»± Ä‘oán từ phía ngân hàng đầu tÆ° Shuaa Capital cho rằng, sẽ có hÆ¡n 26.000 ngôi nhà được hoàn thành vào năm 2010, trong khi con số mà ngân hàng Deutsche Ä‘Æ°a ra khẳng định đến hết năm 2010 sẽ có 32.000 Ä‘Æ¡n vị nhà ở dÆ° thừa.
 
CÅ©ng theo số liệu do Ngân hàng Deutsche cung cấp, giá bất Ä‘á»™ng sản tại Dubai Ä‘ã giảm nhẹ trong tháng 3.2010. Tuy nhiên thì thị trường bất Ä‘á»™ng sản cho thuê Ä‘ã có những tín hiệu tích cá»±c trong quý I/2010. Cụ thể là là do nhu cầu thuê nhà của những người lao Ä‘á»™ng đến làm việc tại Tiểu vÆ°Æ¡ng quốc này Ä‘ang dần tăng lên, Ä‘iều này khiến cho giá thuê bất Ä‘á»™ng sản có xu hÆ°á»›ng tăng nhẹ.
 
Theo Ä‘ó, giá thuê căn há»™ cao cấp Ä‘ã tăng 1.1% trong tháng 3 và giá thuê biệt thá»± cÅ©ng tăng lên 1.3%. Nhà kinh tế học Nabil Ahmed nói: “Lượng người dân từ các tiểu vÆ°Æ¡ng quốc khác đến Dubai làm việc tăng Ä‘ã khiến nhu cầu ở phân khúc này tăng lên Ä‘áng kể.”
 
Tuy nhiên, theo báo cáo của Công ty tÆ° vấn môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản Asteco, ngược vá»›i xu hÆ°á»›ng tăng của phân khúc căn há»™ cao cấp, mức giá thuê căn há»™ trung bình lại giảm 5% do chịu ảnh hưởng của nguồn cung tăng Ä‘á»™t biến.

Giá thuê biệt thá»± cÅ©ng không có nhiều thay đổi so vá»›i năm 2009, chỉ có má»™t số căn biệt thá»± trong Palm Jumeirah và The Springs có sá»± tăng giá nhẹ, vá»›i mức tăng lần lượt là 5% và 2%.

Báo cáo của Asteco kết luận: “Khi có thêm những Ä‘Æ¡n vị nhà ở má»›i được Ä‘Æ°a vào thị trường thì Ä‘iều này càng làm giảm áp lá»±c giá thuê và người dân sẽ được hưởng lợi, bên cạnh giá cả họ còn có thêm những lá»±a chọn về chất lượng và vị trí của căn nhà mÆ¡ Æ°á»›c.”

Theo Đô thị

[Trở về]