Dấu hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản

00:00' 06/09/12

      Tính đến thời Ä‘iểm này, thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) chÆ°a có nhiều dấu hiệu tích cá»±c, song không ít người dá»± Ä‘oán rằng, sau má»™t thời gian đóng băng để thanh lọc những nhà đầu tÆ° và doanh nghiệp “ốm yếu”, thị trường BĐS đã và Ä‘ang từng bÆ°á»›c phục hồi.

      Đó là việc nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà đất, phân khúc căn há»™ giá rẻ, trung và cao cấp đã có mức giá bán “chạm đáy” nên có thể coi đây là thời Ä‘iểm "vàng" để người dân quyết định mua những ngôi nhà phù hợp vá»›i Ä‘iều kiện kinh tế của mình. Điều này được chứng minh tại thị thường BĐS Hà Ná»™i, nhiều khu đô thị đồng loạt giảm giá bán, giá mà các chủ đầu tÆ° Ä‘Æ°a ra hầu hết đều dÆ°á»›i giá thành, bởi chủ đầu tÆ° Ä‘ang cắt lá»— để trả nợ ngân hàng nên vẫn có giao dịch. Tại TP HCM, giá nhà đất chỉ giảm 3 - 8% so vá»›i cùng kỳ năm ngoái...

       Tất nhiên, má»—i má»™t phân khúc đều có mức giá nhất định, chịu sá»± tác Ä‘á»™ng của thị trường và phù hợp vá»›i nhu cầu má»—i người, chính vì thế, xu hÆ°á»›ng giảm giá để kích cầu hay khuyến khích người tiêu dùng tiếp cận vá»›i từng loại nhà đất là hoàn toàn hợp lý. Đây không chỉ là giải pháp tình thế mà nó thật sá»± mang lại hiệu quả cho các doanh nghiệp trong Ä‘iều kiện phải “lấy ngắn nuôi dài” để vượt qua thời Ä‘iểm khó khăn này.

        Suốt má»™t năm qua, các phân khúc về nhà ở từ cao cấp, trung bình đến nhà giá thấp đều được Nhà nÆ°á»›c Ä‘Æ°a ra những chính sách Æ°u đãi để người dân có Ä‘iều kiện tiếp cận, cùng vá»›i đó là tháo gỡ những khó khăn chung cho doanh nghiệp. Từ thá»±c tiá»…n những biến Ä‘á»™ng của thị trường BĐS, các doanh nghiệp tỉnh táo hÆ¡n, có Ä‘iều kiện nhìn lại mình, tái cấu trúc và tìm ra những giải pháp kinh doanh hiệu quả và bền vững.

        Các doanh nghiệp cÅ©ng đều có chung quan Ä‘iểm, chỉ khi nào cÆ¡ chế lãi suất thấp, các thủ tục hành chính rút gọn tối Ä‘a, công khai và minh bạch, áp dụng các công nghệ tiên tiến trong lÄ©nh vá»±c xây dá»±ng và việc giải phóng mặt bằng ở các địa phÆ°Æ¡ng được tiến hành nhanh, đúng tiến Ä‘á»™ vá»›i sá»± đồng thuận của chính quyền cÆ¡ sở thì má»›i có thể giảm giá anhà má»™t cách bền vững được.

        Ít ai có thể nghÄ© rằng vào những ngày này, tại má»™t số khu đô thị của Hà Ná»™i, giá nhà chỉ còn 10 - 14 triệu đồng/m². Đây được coi là má»™t giải pháp thức thời, đáp ứng cho má»™t bá»™ phận thu nhập thấp và họ mua để sá»­ dụng thật sá»±. Tuy nhiên, về lâu dài, các phân khúc nhÆ° nghỉ dưỡng, cao cấp, biệt thá»±, nhà vườn sinh thái… má»›i có tiềm năng phát triển. Điều này là hoàn toàn phù hợp vá»›i xu thế phát triển chung tại các thành phố lá»›n.

       Từ những nhận định trên, các chuyên gia kinh tế lạc quan nhận định, trong năm 2013, khi Chính phủ đã có những quyết sách Ä‘iều hành các chính sách kinh tế vÄ© mô, kích thích phục hồi kinh tế nhÆ° giãn, giảm thuế, giảm lãi suất cho vay đối vá»›i các doanh nghiệp BĐS vá»›i mức lãi suất Æ°u đãi, nhằm kích cầu đầu ra, há»— trợ doanh nghiệp Ä‘ang thá»±c hiện dở các dá»± án, chắc chắn thị trường BĐS sẽ ấm dần...

(Theo CAND)

[Trở về]