Thị trường địa ốc Úc trầm lắng

00:00' 19/07/10

Lượng bất động sản được giao dịch thành công ở những thành phố chính của Australia đang ở mức khá thấp khi mà người mua ngày một khắt khe hơn trong sự lựa chọn của họ.

     Con số thống kê từ phía cÆ¡ quan giám sát bất Ä‘á»™ng sản Australia (Australian Property Monitors - APM) cho thấy, lượng giao dịch nhà ở hiện Ä‘ang thấp hÆ¡n nhiều so vá»›i cùng kỳ năm ngoái mà tiêu biểu là ở Sydney, Melbourne, Brisbane và Adelaide.

     Năm 2009, con số thống kê tổng hợp trong các phiên đấu giá nhà ở tại Sydney thì lượng nhà được giao dịch thành công là 70,5%, con số này tại Melbourne là 78% nhÆ°ng trong năm nay thì tá»· lệ này thấp hÆ¡n rất nhiều khi Sydney chỉ còn 49,8% và Melbourne là 55,6%.

     TÆ°Æ¡ng tá»± nhÆ° vậy, ở Brisbane và Adelaide cÅ©ng đã chứng kiến tá»· lệ giao dịch giảm nhÆ°ng ở mức thấp hÆ¡n so vá»›i hai thành phố lá»›n nói trên. Cụ thể ở Brisbane đạt 47,1% so vá»›i 51,9% của năm ngoái, và Adelaide là 47,6% so vá»›i tá»· lệ 57% của năm ngoái.

     Chuyên gia phân tích Damian Kininmonth đến từ công ty tÆ° vấn Preston Rowe Paterson nói: “Không phải là nhu cầu của người mua đã giảm mà việc tăng lãi suất ngân hàng khiến họ cần phải có sá»± chọn lọc khắt khe hÆ¡n đối vá»›i những khoản đầu tÆ° của mình bởi số tiền bỏ ra để sở hữu má»™t bất Ä‘á»™ng sản không phải là nhỏ.”

    Ông nói thêm: “Thá»±c tế là các bất Ä‘á»™ng sản có chất lượng vẫn Ä‘ang rất đắt khách, người mua tại thời Ä‘iểm này sẵn sàng chờ đợi thêm má»™t vài tuần để có thể nắm lấy những cÆ¡ há»™i sở hữu các bất Ä‘á»™ng sản tốt nhÆ° vậy.”

    Trong khi đó ngân hàng MacQuarie Bank thì bác bỏ dá»± Ä‘oán của các nhà phân tích về việc giá bất Ä‘á»™ng sản sẽ giảm mạnh trong 12 tháng tá»›i đây nhÆ°ng không phủ nhận giá nhà có thể sẽ “mềm” hÆ¡n so vá»›i hiện tại.

    Báo cáo triển vọng kinh tế của ngân hàng này cho rằng việc dân số tăng trưởng nhanh cùng vá»›i Ä‘iều kiện thị trường lao Ä‘á»™ng ổn định cùng vá»›i các Ä‘iều kiện kinh tế được giữ vững sẽ là tiền đề vững chắc cho ngành công nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản Australia.

[Trở về]