Thuế chuyển nhượng bất động sản: Cần hệ số tham chiếu

17:24' 16/07/10

Trên thị trường chuyển nhượng tự do, hầu hết các giao dịch BĐS đều được người dân thực hiện theo hướng giảm tối đa các loại thuế cho bên bán và bên mua.

 

      Má»™t căn biệt thá»± kê khai ná»™p thuế chỉ trên dÆ°á»›i 1 tá»· trong khi giá trị thật có thể lên tá»›i má»™t căn há»™ giá vài tá»· bạc nhÆ°ng giá kê khai để ná»™p thuế chỉ vài trăm triệu... Đó Ä‘ang là thá»±c tế trên thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS), cÆ¡ quan thuế dù biết cÅ©ng bó tay.

   Giám đốc má»™t sàn giao dịch BĐS cho biết: Hiện nay các cÆ¡ quan quản lý không có công cụ để kiểm soát giá đất trên thị trường. Căn cứ duy nhất họ có là bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. Chẳng hạn, tại khu vá»±c phổ cổ, giá đất tùy địa Ä‘iểm dao Ä‘á»™ng từ 150 - 250 triệu đồng/m2 nhÆ°ng khung giá đất cao nhất do UBND thành phố quy định chỉ 81 triệu đồng/m2. Trong khi Ä‘ó, phần lá»›n các giao dịch BĐS hiện nay được thá»±c hiện bằng tiền mặt nên khó có thể xác định được giá trị thá»±c của lô đất hoặc căn há»™ là bao nhiêu tiền.

   Thậm chí, má»™t cán bá»™ thuế thừa nhận, dù biết người dân khai man giá bán so vá»›i giá trị thá»±c của căn nhà, lô đất khi bán để trốn thuế thu nhập cá nhân (TNCN), song hiện chÆ°a có cÆ¡ chế nào để kiểm soát và xá»­ phạt, vì cÆ¡ quan quản lý cÅ©ng chỉ căn cứ vào hồ sÆ¡, giấy tờ do hai bên ná»™p lên (Ä‘ã có công chứng). Theo các chuyên gia BĐS, để hạn chế việc người dân lách luật khai man giá mua bán thì cần phải có hệ số giá đất tham chiếu cho từng khu vá»±c theo từng tháng. Tuy nhiên, Ä‘iều này lại chÆ°a thể thá»±c hiện, vì hiện chÆ°a có cÆ¡ quan nào đứng ra chịu trách nhiệm khảo sát giá thị trường trong từng tháng hoặc từng quý để áp thuế cho người dân.

   Theo Luật Thuế TNCN, đối tượng chuyển nhượng BĐS có thể lá»±a chọn hai hình thức ná»™p thuế: chịu thuế suất 25% trên phần lãi của má»—i lần chuyển nhượng; hoặc chịu mức thuế 2% trên tổng giá bán. Mức 2% này được căn cứ trên giá đất do UBND các tỉnh, thành phố quy định. Chuyên gia BĐS Đặng Hùng Võ phân tích: Vì lợi ích của cả người mua và người bán, người dân thường thỏa thuận ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hÆ¡n thá»±c tế. Và để được cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c chấp nhận hồ sÆ¡, họ chỉ ghi trên hợp đồng mức giá ngang vá»›i giá UBND tỉnh, TP quy định. NhÆ° thế họ sẽ được ná»™p thuế thấp hÆ¡n số thá»±c tế.

   Bà Nguyá»…n Thị Cúc - nguyên phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế cho biết: Đúng là Nhà nÆ°á»›c Ä‘ang bị thiệt vì trong hầu hết các giao dịch BĐS người dân thường khai giá mua bán thấp hÆ¡n giá thị trường để phải Ä‘óng thuế ít nhất. Tuy nhiên, hiện nay ngành thuế cÅ©ng chỉ có thể dá»±a vào bảng giá đất do UBND tỉnh thành phố quy định để tính thuế chứ chÆ°a có công cụ kiểm soát giá và tính thuế theo Ä‘úng giá thị trường.

(Theo DĐDN)

   

[Trở về]