Hà Nội: Giá thuê văn phòng hạng A giảm mạnh

16:52' 07/07/10

Với mức giá chào thuê trung bình ở dưới 40 USD/m2, phân khúc văn phòng hạng A chứng kiến sự sụt giảm lần đầu tiên kể từ quý III/2007.

      Theo CBRE Việt Nam, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ 5,9% so vá»›i quý trÆ°á»›c, khoảng 39,66 USD/m2. Trong quý II/2010, thị trường văn phòng cÅ©ng chứng kiến lần đầu tiên giá chào thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A ở dÆ°á»›i mức 40 USD/m2. Giá chào thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 26,42 USD/m2.

   So vá»›i quý trÆ°á»›c, tá»· lệ trống tại các tòa nhà hạng A giảm 1,75%, tá»· lệ trống tại các tòa nhà hạng B giảm 3,32%. Diện tích cho thuê má»›i của các tòa nhà hạng B đạt mức 16.830 m2, tòa nhà hạng A đạt mức 2.036 m2.

 

 

Nguồn cung văn phòng tăng. (Ảnh: DT)

 

      Các tòa nhà văn phòng hạng B tiếp tục đạt mức cho thuê má»›i khá tốt, phần lá»›n các dá»± án chấp nhận giữ giá thuê ở mức hiện tại.

   Trong quý II, thị trường cÅ©ng Ä‘ón nhận thêm 7.600 m2 diện tích văn phòng hạng B từ tòa nhà Hanoi Tourist Building, tại phố Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm. Tòa nhà Ä‘ã được lấp đầy gần 100% diện tích thuê trÆ°á»›c khi khai trÆ°Æ¡ng.

   So vá»›i thời Ä‘iểm những năm trÆ°á»›c, nhiều khách muốn thuê văn phòng phải xếp hàng, Æ°u thế hiện nay Ä‘ã thuá»™c về khách thuê. Giá thuê giảm, nhiều công ty tại Hà Ná»™i có xu hÆ°á»›ng thuê tại các tòa nhà có chất lượng tốt hÆ¡n.

   CÅ©ng theo Ä‘ánh giá của CBRE, nghị định của Bá»™ Xây dá»±ng về việc cấm sá»­ dụng chung cÆ° làm văn phòng sẽ tác Ä‘á»™ng không nhỏ đến thị trường văn phòng. Nhiều doanh nghiệp Ä‘ang chuyển dịch vị trí thuê từ các chung cÆ° sang các tòa nhà. Mặc dù vậy, ở thời Ä‘iểm hiện tại, giá thuê văn phòng vẫn chÆ°a có nhiều biến Ä‘á»™ng.

   CBRE nhận định, dá»± kiến không có nhiều thay đổi về giá thuê trong thời gian tá»›i. Khu vá»±c phía Tây, nguồn cung văn phòng sẽ tiếp tục tăng vá»›i má»™t loạt dá»± án chuẩn bị Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng nhÆ° Hanoi Grand Plaza, Crowne Plaza, Keangnam Hanoi Landmark Tower… Nhiều công ty sẽ có xu hÆ°á»›ng thuê dài hạn tại những tòa nhà chất lượng cao ở khu vá»±c này.

   Nhu cầu mạnh từ các công ty trong nÆ°á»›c và các hợp đồng cho thuê dài hạn tiếp tục là xu hÆ°á»›ng nổi bật trên thị trường văn phòng. Nhu cầu văn phòng dá»± kiến vẫn ở mức cao trong má»™t vài quý tá»›i, tuy nhiên nguồn cung tiếp tục tăng cao hÆ¡n nhu cầu. Tuy nhiên, nguồn cung tăng quá nhanh không theo kịp nhu cầu.

 

Theo Dothi.net

[Trở về]