Bất động sản Trung Quốc phát triển quá nóng

10:07' 01/06/10

Những dấu hiệu thực tế trên thị trường bất động sản, Trung Quốc đang rơi vào tình trạng bong bóng bất động sản và có thể nổ bất cứ lúc nào.

Theo Bloomberg, những quan ngại về tình trạng bong bóng bất Ä‘á»™ng sản tại Trung Quốc Ä‘ã lên đến đỉnh Ä‘iểm. Giá»›i đầu tÆ° Ä‘ang thá»±c sá»± lo ngại đối vá»›i thị trường bất Ä‘á»™ng sản nÆ°á»›c này. 

Trái phiếu USD được phát hành bởi các doanh nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng Trung Quốc rá»›t giá thê thảm, xuống vị trí thấp nhất trong số các khoản vay của các doanh nghiệp khu vá»±c phi tài chính tại châu Á Thái Bình DÆ°Æ¡ng.

Hiện tại, các doanh nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản Trung Quốc trả lãi suất cho trái phiếu bằng đồng USD lên tá»›i 14%/năm, so vá»›i mức trung bình 9,2% của các doanh nghiệp khác tại châu Á, và 6,2% của các doanh nghiệp Mỹ. Tính trung bình các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản Trung Quốc Ä‘ang trả lãi trung bình 10,875%.

Lãi suất cho các lô trái phiếu trị giá 3,9 tá»· USD được phát hành bởi hai công ty lá»›n là Group Holdings Ltd., Country Garden Holdings Co. và 7 doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản Trung Quốc khác tính từ đầu năm 2010 tá»›i nay Ä‘ã tăng trung bình 2,26 Ä‘iểm so vá»›i trái phiếu chính phủ Mỹ cuối tuần vừa rồi.
 
Những con số trên chứng minh má»™t thá»±c tế là các nhà đầu tÆ° Ä‘ang yêu cầu lãi suất cao hÆ¡n đối vá»›i các doanh nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản đến từ Trung Quốc. Cùng vá»›i việc chính phủ Trung Quốc tuyên bố hạn chế các khoản vay trong lÄ©nh vá»±c bất Ä‘á»™ng sản thì Ä‘á»™ng thái này sẽ khiến các doanh nghiệp sẽ ngày càng gặp nhiều khó khăn.

Hai tập Ä‘oàn tài chính hàng đầu thế giá»›i là Goldman Sachs Group Inc. và Credit Suisse Group AG cÅ©ng Ä‘ã Ä‘Æ°a ra dá»± báo doanh thu có phần bi quan hÆ¡n đối vá»›i các doanh nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản Trung Quốc sau khi giá nhà đất tại nÆ°á»›c này trong tháng 4 vừa qua, bất chấp những quy định thắt chặt, hạn chế của chính phủ Ä‘ã tăng 12,8% so vá»›i cùng kỳ năm trÆ°á»›c.

Ông Vince Chan, chuyên gia kinh tế trưởng phụ trách tài chính của công ty tÆ° vấn và môi giá»›i Amias Berman & Co. LLP chi nhánh Hồng Kông nói: “Các nhà đầu tÆ° cần lãi suất cao hÆ¡n đối vá»›i trái phiếu doanh nghiệp trong má»™t lÄ©nh vá»±c Ä‘ang có các chỉ số cÆ¡ bản ngày càng thấp Ä‘i, Ä‘ó là Ä‘iều Ä‘Æ°Æ¡ng nhiên để đảm bảo cho hoạt Ä‘á»™ng của họ, các doanh nghiệp Trung Quốc chấp nhận cuá»™c chÆ¡i đồng nghÄ©a vá»›i chấp nhận những rủi ro có thể xảy ra.”

Theo Dothi.net

[Trở về]