Đại gia địa ốc chạy đua xây nhà chọc trời

09:56' 22/05/10

Cuộc chạy đua giành danh hiệu tòa nhà cao nhất Việt Nam vẫn chưa đến hồi kết khi các đại gia phát triển bất động sản thay nhau công bố dự án với số tầng kỷ lục.

Điểm mặt các tòa nhà lá»›n trong làng địa ốc Việt Nam, những công trình cao chọc trời đều do các đại gia đảm nhiệm. Đình Ä‘ám nhất ở khu vá»±c phía Nam là tòa nhà Búp sen Bitexco Financial Tower vá»›i 68 tầng khởi công vào năm 2005. Tòa nhà Búp sen này Ä‘ã bỏ xa hàng loạt dá»± án thuá»™c "hàng đỉnh" tại thời Ä‘iểm Ä‘ó nhÆ° Saigon Pearl cao 37 tầng, VCB - Bonday - Benthanh Tower và Sai Gon Trade Center cao 35 tầng. Công trình dá»± kiến được khánh thành vào tháng 10 năm nay, Ä‘úng vào dịp đại lá»… 1000 năm Thăng Long càng khiến dÆ° luận xôn xao.

Hai năm sau, vượt qua Bitexco Financial Tower, tập Ä‘oàn Keangnam (Hàn Quốc) tuyên bố xây công trình ká»· lục Việt Nam vá»›i chiều cao 70 tầng, tổng vốn đầu tÆ° hÆ¡n 1,05 tá»· USD. Sau 3 năm kể từ ngày khởi công, tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower trải qua bao thăng trầm vá»›i hàng loạt vụ tai nạn lao Ä‘á»™ng, song vẫn được nhiều người nhá»› đến vì Ä‘á»™ cao xếp vào hạng Ä‘áng nể.

NhÆ°ng Landmark Tower Ä‘ang bị Ä‘e dọa soán ngôi. Đầu tháng này, Tập Ä‘oàn Đại DÆ°Æ¡ng - Ocean Group và Tổng công ty Xây lắp Dầu khí PVC ký thỏa thuận đầu tÆ° dá»± án PVN Tower. Vá»›i chiều cao 102 tầng, vốn đầu tÆ° lên tá»›i 1 tá»· USD, công trình này khi Ä‘i vào hoàn thành có thể lập ká»· lục má»›i và cÅ©ng được xếp vào Top các tòa nhà cao nhất thế giá»›i.

Tòa nhà Keangnam được coi là cao nhất Việt Nam. (Ảnh: Công Học)

Nhiều ý kiến cho rằng, Dubai có tháp Burj Khalifa 168 tầng, Đài Loan sở hữu tháp 101, Malaysia có tháp Ä‘ôi Petronas 88 tầng... và Ä‘ã đến lúc Việt Nam cần có các tòa nhà lá»›n vÆ°Æ¡n tầm ra thế giá»›i. Nhiều ý kiến cho rằng, các tòa nhà chót vót sẽ là Ä‘iểm nhấn thu hút các nhà đầu tÆ° cÅ©ng nhÆ° khách du lịch tại Việt Nam.

Ông Johan Nyvene, Tổng giám đốc Công ty cổ phần chứng khoán TP HCM (HSC) nhận định, Ä‘á»™ cao của từng tòa nhà chọc trời tùy thuá»™c vào vốn cÅ©ng nhÆ° năng lá»±c của chủ đầu tÆ°. Thị trường Việt Nam còn nhiều cÆ¡ há»™i để phát triển và các chủ đầu tÆ° Ä‘ã tính toán rất kỹ để giải bài toán lợi nhuận. Thị trường bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam dù chÆ°a hoàn toàn khởi sắc song vẫn có nhiều tiềm năng trong tÆ°Æ¡ng lai. Các chủ đầu tÆ° Ä‘ua nhau xây tòa nhà tổ hợp văn phòng, khách sạn, mặt bằng bán lẻ để Ä‘ón đầu thị trường, phục vụ cho nhu cầu khách hàng trong 2-3 năm tá»›i.

Tập Ä‘oàn Bitexco cho hay, khi xây các tòa nhà chọc trời, cái lợi lá»›n nhất mà doanh nghiệp thu được chính là thÆ°Æ¡ng hiệu của chủ đầu tÆ°. Doanh nghiệp khi xây những công trình mang tầm quốc tế Ä‘ã phải tính toán hiệu quả về mặt tài chính má»›i triển khai xây dá»±ng. Ông Đinh DÅ©ng, Chánh văn phòng Tập Ä‘oàn Bitexco chia sẻ, công trình Bitexco Financial Tower có chi phí xây dá»±ng cao hÆ¡n 30%, và hiệu quả khai thác sá»­ dụng không gian giảm hÆ¡n 30% so vá»›i các phÆ°Æ¡ng án thiết kế khác. Tuy nhiên, lợi nhuận lá»›n nhất mà doanh nghiệp thu được chính là thÆ°Æ¡ng hiệu của chủ đầu tÆ°. "Điều mà chủ đầu tÆ° muốn đạt được chính là định vị thÆ°Æ¡ng hiệu của Bitexco, và xa hÆ¡n nữa là tạo ra thÆ°Æ¡ng hiệu của Việt Nam vÆ°Æ¡n ra ngoài thế giá»›i", ông DÅ©ng khẳng định.

Còn ông Đinh La Thăng, Chủ tịch HĐQT tập Ä‘oàn dầu khí quốc gia Việt Nam lạc quan, doanh nghiệp Việt Nam hoàn toàn có cÆ¡ há»™i để thá»±c hiện các dá»± án lá»›n. Cái khó nhất của các doanh nghiệp hiện nay chính là các vấn đề thiết kế, quy mô về vốn, khoa học công nghệ, trong Ä‘ó năng lá»±c về tÆ° vấn thiết kế và quản lý dá»± án là yếu tố quan trọng nhất. "Tôi cho rằng, các doanh nghiệp cần phải đầu tÆ° mạnh về công tác tÆ° vấn thiết kế, quản lý dá»± án đặc biệt là công nghệ, con người để có thể lá»›n mạnh hÆ¡n đảm Ä‘Æ°Æ¡ng các dá»± án lá»›n", ông Thăng nhấn mạnh.

Tuy nhiên những người thận trọng hÆ¡n nhìn nhận Ä‘ây có thể chỉ là cuá»™c chÆ¡i mạo hiểm của các đại gia. Ông Đặng Văn Quang, Trưởng phòng TÆ° vấn chiến lược của Công ty John Lang LaSalle Việt Nam Ä‘ánh giá, thời gian thu hồi vốn của các tòa nhà cao chọc trời rất dài hÆ¡i. Trong khi, má»—i dá»± án bất Ä‘á»™ng sản tốt được kỳ vọng thu hồi vốn vào khoảng 7-8 năm, thì các tòa nhà chót vót cao 60-70 tầng phải mất đến trên dÆ°á»›i 15 năm. Thời gian và tốc Ä‘á»™ thu hồi vốn của doanh nghiệp phụ thuá»™c vào yếu tố thị trường, vị trí của các tòa nhà cÅ©ng nhÆ° tốc Ä‘á»™ tăng trưởng kinh tế. Ông Quang phân tích, tòa nhà chọc trời chủ yếu xây dá»±ng ở vùng ven Ä‘ô, ít khi ở trung tâm thành phố. "Phân khúc văn phòng vẫn chÆ°a hoàn toàn hồi phục. Tá»· trọng thÆ°Æ¡ng mại cho các tòa nhà cao tầng là rất nhỏ. Bởi mặt bằng bán lẻ dù Ä‘ang khan hiếm song chỉ khai thác ở các tầng thấp", ông Quang nhận định.

Để xây má»™t tòa nhà chọc trời không Ä‘Æ¡n giản. Đơn cá»­ nhÆ° tòa nhà Bitexco Financial Tower, khi xây dá»±ng tòa nhà trị giá 270 triệu USD này, cái khó khăn nhất là triển khai hệ thống nền móng để chịu được trọng lá»±c cÅ©ng nhÆ° trạng thái cân bằng trÆ°á»›c tác Ä‘á»™ng của gió bão và Ä‘á»™ng đất.

Tiến sÄ© Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Kiến trúc sÆ° trưởng TP Hà Ná»™i cho rằng, trong lịch sá»­, vẻ đẹp văn hóa truyền thống của những công trình kiến trúc không phải là vẻ đồ sá»™ mà là những nét tinh tế nhỏ xinh hài hòa vá»›i thiên nhiên. Vị kiến trúc sÆ° nhận định, bÆ°á»›c sang thế ká»· má»›i, Việt Nam cần tiếp thu có chọn lọc trong vấn đề há»™i nhập. Ông Nghiêm minh họa, thời Pháp, công trình kiến trúc của Việt Nam cao nhất chỉ ở mức Ä‘á»™ khiêm tốn là 7 tầng. Sang thời kỳ đổi má»›i, công trình cao hÆ¡n, đạt đến 11 tầng. Năm 2000, cao lên 21 tầng. Đến hiện tại, công trình ngày càng vÆ°Æ¡n cao hÆ¡n. "Nói nhÆ° vậy không có nghÄ©a chúng ta không xây các nhà chọc trời. Tuy nhiên, vẻ đẹp hiện đại cần phải kế thừa từ nét truyền thống và có sá»± sàng lọc", ông Nghiêm nói.

CÅ©ng theo ông Nghiêm, công trình xây dá»±ng riêng lẻ phải gắn kết vá»›i quy hoạch chung thành phố. Vẻ đẹp của má»—i tòa nhà phải dá»±a trên tổng thể và không thể xét trên công trình riêng lẻ. Trên thế giá»›i, việc xây các tòa nhà chọc trời ở má»™t số quốc gia Ä‘ã trở thành xu thế để hấp dẫn du lịch, thu hút đầu tÆ°. Tuy nhiên, ở Việt Nam, cần phải có quy hoạch chung, trÆ°á»›c khi xây dá»±ng công trình cần tìm hiểu về địa chất, nhu cầu, định hÆ°á»›ng không gian quy hoạch toàn vùng. "Vấn đề địa chất cần lÆ°u tâm, bởi thá»±c tế, má»™t số tòa nhà cao tầng khi xây dá»±ng xong Ä‘ã có hiện tượng Ä‘á»™t biến về địa chất. Số tầng cao phải căn cứ vào quy hoạch, tổ chức không gian chung của toàn Ä‘ô thị tránh hiện tượng Ä‘á»™t biến về không gian", ông Nghiêm nhận định.

(Theo Vnexpress)

[Trở về]