Biện pháp hạ nhiệt bất động sản Trung Quốc

10:46' 18/05/10

Thị trường bất động sản ở Trung Quốc đang sôi động đến mức chính phủ nước này lo ngại “bong bóng bất động sản” sẽ bùng nổ do tình trạng đầu cơ. >> Giá nhà ở Trung Quốc tiếp tục tăng chóng mặt

Bắc Kinh Ä‘ang tìm cách hạ nhiệt thị trường này, trong Ä‘ó có biện pháp hạn chế hoạt Ä‘á»™ng giao dịch bất Ä‘á»™ng sản và khối lượng tín dụng.

Báo "Le Figaro" (Pháp) số ra má»›i Ä‘ây đăng bài “Trung Quốc Ä‘ang lo ngại xuất hiện bong bóng bất Ä‘á»™ng sản” cho biết, giá bất Ä‘á»™ng sản ở Trung Quốc trong tháng TÆ° Ä‘ã tăng 12,8% - mức tăng hai con số trong tháng thứ ba liên tiếp, khối lượng tín dụng ngân hàng đổ vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản cÅ©ng không ngừng tăng, trong khi lạm phát cÅ©ng tăng thêm gần 3%.

Tại Bắc Kinh, trung bình giá 1m2 đất hiện tại là 2.300 euro, cao gấp hai lần so vá»›i hồi năm ngoái, trong khi tại 70 thành phố lá»›n khác, giá bất Ä‘á»™ng sản cÅ©ng Ä‘ã tăng thêm gần 13% trong tháng trÆ°á»›c. Đây không phải là dấu hiệu Ä‘áng mừng mà là Ä‘iều khiến Bắc Kinh lo ngại về nguy cÆ¡ “bong bóng bất Ä‘á»™ng sản” bị vỡ.

Lo ngại "bong bóng bất Ä‘á»™ng sản" bị vỡ, Bắc Kinh Ä‘ang cố gắng hạ nhiệt thị trường này vá»›i các biện pháp nhÆ° hạn chế hoạt Ä‘á»™ng giao dịch bất Ä‘á»™ng sản trong dân, cÅ©ng nhÆ° trong giá»›i đầu tÆ°.

Chẳng hạn, các nhà thầu sẽ bị cấm đầu tÆ° lợi tức vào những dá»± án bất Ä‘á»™ng sản má»›i, cấm các ngân hàng cho khách hàng vay tiền để mua căn nhà thứ ba; tăng lãi suất đối vá»›i các khoản cho vay mua nhà và tăng khoản tiền Ä‘óng góp lần đầu tối thiểu đối vá»›i việc mua căn nhà thứ hai; Ä‘ánh thuế bất Ä‘á»™ng sản đối vá»›i nhà ở nhằm tăng phí đối vá»›i những người sở hữu nhiều căn há»™; hoặc nâng quy định về vốn đối vá»›i việc xây dá»±ng bất Ä‘á»™ng sản hoặc thậm chí cÆ¡ cấu lại hệ thống thu nhập tài chính của chính quyền địa phÆ°Æ¡ng nhằm giảm bá»›t hiện tượng trục lợi trong các vụ bán đất...

Trên thá»±c tế, các "kẽ hở" trong công tác quản lý của Trung Quốc Ä‘ang bị giá»›i đầu cÆ¡ lợi dụng. Trung Quốc thiếu cÆ¡ sở dữ liệu về hoạt Ä‘á»™ng buôn bán bất Ä‘á»™ng sản khắp cả nÆ°á»›c, do vậy các ngân hàng không thể kiểm tra liệu má»™t người ná»™p Ä‘Æ¡n xin thế chấp có sở hữu má»™t căn há»™ ở thành phố khác hay không.

Ngoài ra, quy định nâng mức tiền Ä‘óng góp lần đầu ít có tác Ä‘á»™ng tá»›i những nhà đầu tÆ° Ä‘a phần thanh toán hết tiền mua bất Ä‘á»™ng sản. Theo các phÆ°Æ¡ng tiện truyền thông nhà nÆ°á»›c Trung Quốc, thậm chí có những cặp vợ chồng khi mua má»™t bất Ä‘á»™ng sản thứ hai Ä‘ã giả vờ ly hôn để được hưởng những Æ°u Ä‘ãi đối vá»›i những người mua nhà lần đầu tiên nhÆ° mức tiền Ä‘óng góp lần đầu và lãi suất thấp hÆ¡n.

Trong tháng TÆ°, các ngân hàng nÆ°á»›c này Ä‘ã cho vay khoảng trên 87 tá»· euro, tăng gần 25% so vá»›i cùng kỳ năm ngoái.

TTXVN

[Trở về]