Bắc Kinh: phân khúc nhà ở cao cấp giảm trong quý I/2010

00:00' 11/05/10

Theo báo cáo tổng quan về thị trường Bất động sản Bắc Kinh quý I/2010 của Công ty Savills Trung Quốc cho thấy phân khúc nhà ở cao cấp tại Bắc Kinh đã giảm đáng kể về nguồn cung và số lượng giao dịch.

Đây là kết quả sau nhiều ná»— lá»±c siết chặt tình trạng bán khống căn há»™, cho vay mua nhà… của Chính phủ Trung Quốc nói chung và thành phố Bắc Kinh nói riêng nhằm giảm sốt thị trường nhà đất.

Trong quý I, diện tích cho thuê văn phòng Hạng A ở Bắc Kinh giảm 51% xuống còn 140,000m2 do hoạt Ä‘á»™ng thị trường khá im ắng. Tuy nhiên diện tích cho thuê vẫn còn đạt 50% so vá»›i cùng kỳ năm ngoái. Không có dá»± án văn phòng nào má»›i được Ä‘Æ°a vào thị trường vì các nhà đầu tÆ° hoãn lại ngày tung ra sản phẩm. Tá»· lệ mặt bằng trống ở thành phố giảm 1,5% xuống còn 18,1%. Giá thuê văn phòng Hạng A được tăng cho quý liên tiếp thứ hai vá»›i mức trung bình 157,8RMD/m2, đạt 3,4%.

Kinh doanh bán lẻ ở Bắc Kinh Ä‘ã tăng đến 96,8 tá»· RMB trong hai tháng đầu của 2010, khoảng 15,1% so vá»›i năm trÆ°á»›c, 1,9% chậm hÆ¡n cùng thời Ä‘iểm năm ngoái. Ba dá»± án bán lẻ từ trung bình đến cao cấp Ä‘ã được tung vào thị trường, cung cấp thêm 222,000 m2 cho thị trường. Giá thuê trung bình tầng má»™t của trung tâm mua sắm hàng đầu tăng 1,8% ở Q1 đạt 732,8 RMB/m2/tháng. Công suất thuê ở trung tâm mua sắm hàng đầu giảm 0,6% xuống còn 84,4%.

Thị trường căn há»™ dịch vụ không có nguồn cung má»›i. Giá thuê biệt thá»± cao cấp và căn há»™ Hạng A Ä‘ã được ghi nhận tăng lên vá»›i 0,4% và 0,2% đạt 116,7 RMB và 95,1 RMB/m2/tháng. Giá thuê căn há»™ dịch vụ giảm 0,7% xuống 151,5 RMB/m2/tháng. Công suất thuế căn há»™ dịch vụ, biệt thá»± cao cấp và căn há»™ Hạng A Ä‘ã ghi nhận tăng lên. Nhu cầu về nhà ở cao cấp tiếp tục cho thấy dấu hiệu cải thiện của thị trường này sau má»™t năm chững lại của 2009.

Vá»›i thị trường nhà ở thì Chính phủ Ä‘ã Ä‘Æ°a ra má»™t số chính sách nhằm làm lắng dịu việc tăng nhanh giá nhà. Nguồn cung và số lượng giao dịch Ä‘ã giảm Ä‘áng kể trong thị trường kinh doanh nhà ở cao cấp trong khi Ä‘ó giá giao dịch trung bình tiếp tục tăng mạnh. Giá giao dịch trung bình của căn há»™ Hạng A và biệt thá»± cao cấp tăng 15,3% và 13,1% đạt 43,800 RMB/m2 và 33,500 RMB/ m2.

Thị trường đầu tÆ° và kinh doanh ở Bắc Kinh vá»›i số lượng giao dịch giữa các mảng văn phòng, bán lẻ và nhà ở cao cấp được ghi nhận giảm xuống. Giá giao dịch trung bình của văn phòng Hạng A, biệt thá»± và căn há»™ cao cấp tăng 2,5%, 13,1% và 15,3%. Giá trị giao dich giảm xuống 60% còn 4,36 tá»· RMB trong khi tổng số lượng giao dịch vẫn ở mức 179,830 m2. Giá trị giao dịch đất lại tăng lên 48,96 tá»· RMB, đạt 112,9% so vá»›i 23 tá»· RMB trong Q1/2009.

Giá không thể được dá»± Ä‘oán chính xác vào trÆ°á»›c thời Ä‘iểm sáu tháng cuối năm. Việc giảm mạnh số lượng giao dịch và những hạn chế của chính phủ có thể khích lệ các nhà đầu tÆ° giảm giá, tuy nhiên, các dá»± án trọng Ä‘iểm ở những vị trí trung tâm vẫn hy vọng bình ổn giá thành do sá»± khan hiếm của thị trường và ít cạnh tranh từ nguồn cung trong tÆ°Æ¡ng lai.

(Nguồn: Công ty Savills)

[Trở về]