Ngày càng khó bán căn hộ

00:00' 11/05/10

Dù đã thay đổi nhiều phương thức bán hàng, cộng với các chương trình khuyến mãi khá hấp dẫn, nhưng thời gian qua lượng sản phẩm nhà đất (chủ yếu là căn hộ) bán được không đáng kể. Nhiều doanh nghiệp đang tính tới phương án nằm im chờ thời…

Má»™t phần của tình trạng ế ẩm này do nhiều doanh nghiệp địa ốc Ä‘ánh mất dần chữ tín đối vá»›i khách hàng.

Chỉ trong má»™t thời gian ngắn, tại TP.HCM liên tiếp xảy ra các sá»± kiện khiến khách hàng phải vác Ä‘Æ¡n Ä‘i Ä‘òi quyền lợi.

Vụ công ty Bitexco kiện bà Nguyá»…n Thị Bình, khách hàng mua căn há»™ tại The Manor chÆ°a qua thì xảy ra chuyện khách hàng tại dá»± án The Montana Apartment Ä‘i kiện Ä‘òi lại tiền mua nhà. Vụ The Manor khá đặc biệt, bởi khách hàng kiện chủ đầu tÆ° giao căn há»™ kém chất lượng thì lại bị chính chủ đầu tÆ° kiện ngược ra tòa. Dù vừa rồi, tòa án nhân dân quận Bình Thạnh Ä‘ã xá»­ và bảo vệ được quyền lợi cho bà Bình thì cÅ©ng hÆ¡n 2 năm nay bà Bình bị chủ đầu tÆ° Ä‘uổi ra khỏi nhà và phải Ä‘i thuê nhà khác để ở.

SGTT cÅ©ng nhận được các phản ánh của người mua căn há»™ là khi nhận nhà bị bá»›t diện tích, thiết kế thay đổi so vá»›i hợp đồng Ä‘ã ký. Những Ä‘iều này khiến người tiêu dùng bị thiệt hoặc ít nhất cÅ©ng mất thời gian, phiền hà.

Ngay cả những dá»± án Ä‘ã “an cÆ°”, khách hàng cÅ©ng còn chịu rủi ro. Điển hình là hÆ¡n hai trăm há»™ dân ở chung cÆ° Lý Chiêu Hoàng (quận Bình Tân) phải khốn khổ vì công ty quản lý kinh doanh nhà TP.HCM yêu cầu người dân phải ná»™p mức phí quản lý chung cÆ° đến 3% tổng giá trị căn há»™ và thu má»™t lần. Các há»™ dân ở chung cÆ° Tản Đà (quận 5) thì khiếu nại liên tục về việc công ty CP đầu tÆ° và quản lý bất Ä‘á»™ng sản Đông Tây lấy tầng hầm để xe của chung cÆ° này làm sở hữu riêng và dùng hành lang chung cÆ° để cho thuê…

Trao đổi vá»›i phóng viên SGTT, má»™t số doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản cho biết, chính từ những vụ việc không hay nhÆ° trên vở lỡ Ä‘ã ảnh hưởng rất lá»›n đến việc bán sản phẩm căn há»™ trong thời gian qua. Thị trường nhà đất tại TP.HCM gần nhÆ°… bất Ä‘á»™ng, các dòng sản phẩm từ trung cấp đến cao cấp bán rất chậm.

Trong báo cáo về thị trường bất Ä‘á»™ng sản TP.HCM quý 1/2010, công ty Savills cho biết ba tháng đầu năm nay, chỉ có khoảng 1.800 căn há»™ được tiêu thụ trong tổng số 9.000 căn há»™ Ä‘ang rao bán trên thị trường sÆ¡ cấp, giảm tá»›i 48% so vá»›i quý 4/2009.

Theo má»™t trưởng phòng marketing má»™t doanh nghiệp địa ốc, trÆ°á»›c Ä‘ây khách hàng thường chỉ quan tâm đến tiện nghi căn há»™, hạ tầng giao thông nhÆ°ng hiện nay khi đến tìm hiểu về sản phẩm, nhiều khách hàng Ä‘ã hỏi kỹ đến tính pháp lý, thậm chí có người còn Ä‘Æ°a cả luật sÆ° đến làm việc và ký hợp đồng mua bán.

TrÆ°á»›c bối cảnh ấy, nhiều doanh nghiệp tìm cách đổi chiêu bán hàng để tái tạo uy tín vá»›i khách hàng.

Ông Lê Chí Hiếu, tổng giám đốc kiêm chủ tịch há»™i đồng quản trị công ty nhà Thủ Đức cho rằng, Ä‘ã hết rồi cái thời doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản ăn xổi, tức là huy Ä‘á»™ng vốn ngay khi vừa làm xong móng. Trong bối cảnh “cung lá»›n hÆ¡n cầu” hiện nay thì không dại gì khách hàng không tìm mua căn há»™ Ä‘ã xây dá»±ng gần nhÆ° hoàn chỉnh, giá mềm.

Đồng quan Ä‘iểm này, ông VÅ© Quốc Thái, giám đốc công ty VietRees cho biết, tâm lý của khách hàng hiện nay là nhắm vào những dá»± án uy tín, hạ tầng gần nhÆ° hoàn thiện, giá mềm. Theo ông Thái, mặc dù Ä‘ã giảm nhÆ°ng giá căn há»™ tại TP.HCM vẫn được xếp vào top những thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giá»›i, khiến Ä‘a số người dân muốn mua nhà vẫn phải đắn Ä‘o.

Còn ông Bùi Chiến Thắng, phó tổng giám đốc công ty Sacomreal mạnh dạn đề xuất: cần phải có hình thức phạt thật nặng những chủ đầu tÆ° bá»™i tín, phá vỡ hay làm sai hợp đồng. Nếu vẫn để tình trạng bá»™i tín vá»›i khách hàng kéo dài, hoặc chỉ nhắc nhở chung chung thì không chỉ khách hàng thua thiệt mà thị trường căn há»™ cÅ©ng sẽ bị vạ lây.

(Theo SGTT)

[Trở về]