Văn phòng cho thuê: "Khó dự báo"

00:00' 07/05/10

Hiện tại thị trường văn phòng cho thuê đang gặp nhiều khó khăn như giá cho thuê giảm, tỷ lệ trống cao... Với một nguồn cung văn phòng dồi dào được đưa vào thị trường Hà Nội trong thời gian tới thì tỷ lệ lấp đầy thấp là khó tránh khỏi.

Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành Công ty Bất Ä‘á»™ng sản CB Richard Ellis, nếu có chiến lược tiếp thị và xây dá»±ng giá cả má»™t cách linh hoạt, các nhà đầu tÆ° vẫn có nhiều cÆ¡ há»™i thành công.

Theo ông, hoạt Ä‘á»™ng của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam Ä‘ã thá»±c sá»± chuyên nghiệp chÆ°a?

Nhìn vào bối cảnh Việt Nam, từ năm 2006-2008 là cÆ¡ há»™i cho các doanh nghiệp nhà nÆ°á»›c chuyển từ chá»— làm việc cÅ© sang văn phòng làm việc má»›i vá»›i môi trường làm việc tốt hÆ¡n, cÆ¡ sở vật chất đầy đủ, hiện đại hÆ¡n. Đây cÅ©ng là cÆ¡ há»™i cho các nhà đầu tÆ°, xây dá»±ng dá»± án văn phòng cho thuê.

Tuy nhiên, thị trường hiện nay vá»›i nguồn cung khá dồi dào Ä‘ã mang đến cho người thuê nhiều sá»± lá»±a chọn vá»›i các yêu cầu cao hÆ¡n. Do Ä‘ó, các chủ dá»± án vẫn cần phải cải thiện dịch vụ, nâng cao tính chuyên nghiệp trong cách quản lý văn phòng cho thuê để nâng cao hÆ¡n nữa hiệu quả cho thuê của các tòa nhà.

Nhiều ý kiến cho rằng vá»›i má»™t nguồn cung lá»›n, khu vá»±c phía Tây Hà Ná»™i sẽ chứng kiến sá»± khủng hoảng thừa văn phòng trong thời gian tá»›i, ý kiến của ông về vấn đề này?

Theo tôi, thị trường văn phòng phát triển theo quy trình từ nhỏ đến lá»›n, cần có thời gian để chín muồi. Trong các tòa nhà má»›i xây tại khu vá»±c Mỹ Đình, Cầu Giấy, có tá»›i 40% dá»± án là của các công ty tá»± xây trụ sở làm việc. Thừa văn phòng cho thuê hay không, chÆ°a biết thể trÆ°á»›c được.

Ví nhÆ° ở TP.HCM, tại quận 2, quận 7, diá»…n biến thuê văn phòng xảy ra không Ä‘úng nhÆ° nhiều người dá»± Ä‘oán ban đầu bởi diện tích cho thuê được lá»›n hÆ¡n rất nhiều so vá»›i dá»± Ä‘oán. Đến nay, hầu hết các tập Ä‘oàn, công ty Ä‘a quốc gia Ä‘ã có chiến lược quay lại thị trường, nhiều công ty trong nÆ°á»›c cÅ©ng Ä‘ang mở rá»™ng phạm vi hoạt Ä‘á»™ng.

Tôi cho rằng, nếu có tình trạng khủng hoảng thừa ở phía Tây Hà Ná»™i thì chỉ xảy ra đối vá»›i má»™t vài dá»± án còn hạn chế về chất lượng, dịch vụ hoặc không có chiến lược tiếp thị bài bản.

Hiện nay Ä‘ang có sá»± cạnh tranh lá»›n về giá giữa thị trường văn phòng khu vá»±c phía Tây và khu trung tâm Hà Ná»™i, làm cho giá thuê văn phòng tại Hà Ná»™i giảm. Theo ông, tình trạng này có còn tiếp diá»…n?

Đây là Ä‘iều không gây ngạc nhiên bởi theo quy luật cung - cầu, khi số lượng tăng, tất yếu sẽ dẫn đến cạnh tranh về chất lượng và giá cả. Đây cÅ©ng là Ä‘iều mà người ta mong đợi. Vá»›i nguồn cung tăng và sá»± dịch chuyển nhu cầu về phía Tây, xu hÆ°á»›ng giảm giá có thể tiếp tục diá»…n ra từ 8-10 năm tá»›i. Tuy nhiên, khu vá»±c Mỹ Đình, Cầu Giấy Ä‘ang có những tòa nhà văn phòng hiện đại vào bậc nhất thành phố nếu không gọi là mang tính biểu tượng của Hà Ná»™i là Ä‘iều rất Ä‘áng mừng.

Vá»›i nguồn cung lá»›n văn phòng cho thuê trong tÆ°Æ¡ng lai, liệu các nhà đầu tÆ° còn cÆ¡ há»™i phát triển lÄ©nh vá»±c này?

Dá»± kiến, dá»± án quy hoạch thủ Ä‘ô Hà Ná»™i sẽ được Quốc há»™i thông qua trong năm nay. Các nhà đầu tÆ° dá»±a vào quy hoạch tổng thể để định hÆ°á»›ng chiến lược phát triển của mình. Tôi nhận thấy theo bản quy hoạch, Hà Ná»™i sẽ phát triển mạnh về phía Tây. Tuy nhiên, chắc chắn rằng Nhà nÆ°á»›c sẽ không bỏ tiền đầu tÆ° tất cả các dá»± án cÆ¡ sở hạ tầng khu vá»±c này. Đây là cÆ¡ sở và cÅ©ng là cÆ¡ há»™i để các nhà đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản lên kế hoạch, chiến lược thá»±c hiện các dá»± án của mình.

Vậy ông có lời khuyên gì cho những người Ä‘ang chuẩn bị xây dá»±ng dá»± án văn phòng cho thuê tại Hà Ná»™i?

Lời khuyên của tôi là phải cân nhắc cẩn trọng trÆ°á»›c khi đầu tÆ°. Cần phải Ä‘ánh giá được khách hàng tiềm năng, đặc biệt là phải chú trọng đến các doanh nghiệp, tập Ä‘oàn nhà nÆ°á»›c hiện vẫn Ä‘ang ở trong các tòa nhà làm việc cÅ© kỹ Ä‘ang mong sá»›m được chuyển sang nÆ¡i làm việc khác có chất lượng tốt hÆ¡n.

Dá»± án phải được thiết kế tốt theo chủ đề, chủ Ä‘iểm riêng vá»›i nhiều không gian thoáng Ä‘ãng, tiền sảnh cÅ©ng cần được kiến tạo gây ấn tượng. Chủ dá»± án cần đầu tÆ° để tạo dá»±ng hình ảnh của tòa nhà vá»›i những nét văn hóa đặc trÆ°ng nhằm thu hút các doanh nghiệp lá»›n. Khi Ä‘ã có khách hàng phải làm sao giữ chân họ lâu dài.

Tòa nhà văn phòng cho thuê cÅ©ng phải bảo trì, làm má»›i thường xuyên. Chủ đầu tÆ° phải tìm hiểu nhu cầu của họ để tránh các sai sót khi xây dá»±ng dá»± án. Đặc biệt phải xác định xuất phát Ä‘iểm của mình ở vị trí nào trong chu kỳ của thị trường để xây dá»±ng chiến lược tiếp thị, giá cả phù hợp và linh hoạt.

(Theo VnEconomy)

[Trở về]