Nhà ở bình dân: Thị trường không cần quảng cáo

00:00' 07/05/10

Nếu như phân khúc nhà hạng sang và cao cấp được một số nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế săn đón thì mảng nhà ở bình dân cũng thu hút rất nhiều người quan tâm.

Đó là những người có nhu cầu ở thá»±c và những nhà đầu tÆ° nhỏ lẻ, có tiềm lá»±c kinh tế trung bình, muốn mua để chờ giá lên kiếm lời. Thế nên, nhìn bề ngoài, thị trường nhà ở bình dân tưởng nhÆ° bình lặng nhÆ°ng lại Ä‘ang rất “nóng”.

Má»™t người bán… nhiều người mua

Má»™t trong những loại hình nhà ở được nhiều người tìm mua, Ä‘ó là nhà trong các khu phố, ngõ ngách của Hà Ná»™i có giá khoảng từ 700 triệu đến 1,5 tá»· đồng. Đây thường là những căn nhà riêng lẻ, có diện tích nhỏ, tầm trên dÆ°á»›i 30m2. Trong khi nhiều chủ đầu tÆ° Ä‘ang lao Ä‘ao vì “ôm” chung cÆ° cÅ© thì nhà ở riêng lẻ lại Ä‘ang khá “Ä‘áº¯t hàng”. Loại hình nhà ở này thường Ä‘áp ứng được các yêu cầu là nhà Ä‘á»™c lập, có thể xây 3, 4, 5 tầng. CÅ©ng vì là nhà trong các khu dân cÆ° nên tiện chợ búa, sinh hoạt và thường ở trung tâm.

Khách tìm mua loại nhà này rất phong phú. Đó có thể là con các gia Ä‘ình khá giả ở các tỉnh ra Hà Ná»™i học, muốn mua má»™t căn nhà “vừa vừa” để ở trong lúc học hành. CÅ©ng có khi là má»™t Ä‘ôi vợ chồng trẻ, được bố mẹ mua nhà cho ra ở riêng, hay những cán bá»™ công chức, người có thu nhập trung bình muốn sở hữu má»™t căn nhà riêng, Ä‘á»™c lập, không phải chung chạ vá»›i người khác… Thế nên, khi những căn nhà này rao bán thường thu hút rất Ä‘ông người đến xem. Má»™t tháng nay, khi biết bà Phạm Thị Ly ở P.Quỳnh Lôi, Q.Hai Bà TrÆ°ng có ý định cuối năm sẽ bán căn nhà cấp bốn 30m2 trong ngõ, Ä‘ã có khá nhiều người đến hỏi mua. Lúc đầu, bà Ly chỉ định giá 900 triệu đồng. Đã có mấy người khách ôm tiền đến đặt cọc muốn mua. Gần Ä‘ây nhất, má»™t bà khách đến nài nỉ “40 triệu đồng/m2 mua ngay” (tức 1,2 tá»· đồng). Bà khách này còn sẵn sàng trả tiền trÆ°á»›c, và cho bà Ly ở đến cuối năm má»›i lấy nhà. Thấy nhà mình rao cuối năm má»›i bán mà Ä‘ã đắt hàng nhÆ° vậy, bà Ly chả vá»™i bán ngay. “Bán lúc nào nên lúc đấy thôi. Tá»™i gì bán bây giờ, cuối năm giá sẽ còn lên nữa”, bà Ly phấn khởi hy vọng.

Sức hút dây chuyền

Do ở mức giá vừa phải và Ä‘áp ứng được nhu cầu ở thá»±c của nhiều người có thu nhập trung bình nên nhà ở bình dân lúc nào cÅ©ng “hút” khách. Nắm bắt được nhu cầu này, cÅ©ng nhÆ° nhận ra được tiềm năng của nhà ở bình dân, nhiều DN BĐS Ä‘ã mạnh dạn chuyển hÆ°á»›ng đầu tÆ° vào các loại hình nhà ở này. Năm nay, thị trường BĐS Hà Ná»™i cÅ©ng ghi nhận nguồn cung khá dồi dào từ các dá»± án nhà ở giá bình dân.

Theo Savills Việt Nam, đầu năm 2010 Ä‘ã có gần 30 nghìn căn há»™ được chào bán vá»›i giá dao Ä‘á»™ng từ 15 - 20 triệu Ä‘/m2. Các căn há»™ giá gốc hầu nhÆ° Ä‘ã được bán hết ngay khi dá»± án xây xong phần móng. Cùng vá»›i Ä‘ó là hàng loạt các dá»± án được khởi công dành cho người có thu nhập trung bình nhÆ° Green House ở Khu Ä‘ô thị má»›i Việt HÆ°ng (Q.Long Biên), Western Gate of Ha Noi ở Má»… Trì (Từ Liêm), hay các dá»± án ở phía tây TP nhÆ° Xa La, Văn Khê, Văn Phú (Hà Đông)… Chị Bùi Thu Hằng, má»™t nhà đầu tÆ° BĐS phân tích: “ Đi tìm mua các căn há»™ riêng lẻ trong dân thì rất khó vì người bán thì ít mà người mua thì nhiều. Do vậy, tôi chuyển hÆ°á»›ng sang mua nhà chung cÆ°. Vá»›i mức giá nhÆ° trên, người có thu nhập trung bình có thể sở hữu má»™t căn nhà gần vá»›i giá gốc mà không lo chênh lệch quá nhiều nhÆ° các căn há»™ cao cấp. Trong khi Ä‘ó các dá»± án nhà giá bình dân thường được thi công khá nhanh. Nếu tính về tá»· lệ trượt giá và lãi suất ngân hàng thì người mua vẫn có thể chấp nhận được”.

Má»™t chuyên gia khác nhận định: Trong bốn đối tượng khách hàng chính của thị trường BĐS hiện nay, nhóm nhà đầu tÆ° “lÆ°á»›t sóng”, nhà đầu tÆ° dài hạn chỉ chiếm 10-15%. Còn lại hÆ¡n 80% là người tiêu dùng mua để ở, hoặc khách hàng muốn bảo tồn vốn. Nhóm khách hàng này thường nhắm vào các căn há»™ có diện tích nhỏ, giá tiền phải chăng. Đây sẽ là lý do trong thời gian tá»›i, mảng nhà này vẫn “hút” khách.

(Theo Xây Dá»±ng)

[Trở về]