Tìm đất 'vừa túi tiền' tại Hà Nội

00:00' 06/05/10

Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày.

Chỉ má»™t sá»›m má»™t chiều, những khu đất vốn bị coi là “xó xỉnh” cÅ©ng có thể trở thành “tấc vàng”.

Giá tăng là do... Đại lá»… 1.000 năm Thăng Long?

Giá nhà đất tại Hà Ná»™i Ä‘ang tăng lên nhanh chóng, ngay cả những khu đất trÆ°á»›c kia giá rất thấp, không ai nhòm ngó bá»—ng dÆ°ng “nóng” lên má»™t cách Ä‘á»™t biến. Anh Bùi Minh Quyết ở Cầu Giấy chia sẻ, anh có ý định mua đất để xây nhà từ cuối năm ngoái nhÆ°ng phải đến đầu tháng 3 năm nay má»›i mua được má»™t mảnh đất rá»™ng 57 m2 vá»›i giá 12,5 triệu má»™t m2 gần Khu Ä‘ô thị Nam An Khánh (Hoài Đức).

“Chỉ sau 20 ngày, khi đến thanh toán số tiền còn lại cho chủ đất Ä‘ã có người ngỏ ý mua lại suất đất của tôi vá»›i giá 15 triệu đồng má»™t m2. Tính ra, nếu bán bây giờ thì tôi lãi hÆ¡n 100 triệu đồng so vá»›i giá mua ban đầu”, anh Quyết nói.

Theo anh Phan Quang Tiệp, nhân viên kinh doanh má»™t công ty bất Ä‘á»™ng sản của Hàn Quốc tại Hà Ná»™i, giá đất khu vá»±c Mỹ Đình trÆ°á»›c Ä‘ây chỉ có giá 10 - 17 triệu má»™t m2 nhÆ°ng mấy tháng trở lại Ä‘ây tăng khoảng 30 - 40 triệu đồng.

Nguyên nhân, theo anh Tiệp là do tác Ä‘á»™ng của các dá»± án bên cạnh nhÆ° dá»± án Bắc An Khánh, Nam An Khánh, dá»± án mở rá»™ng đường cáo tốc Láng - Hòa Lạc. TÆ°Æ¡ng tá»± nhÆ° khu Ä‘ô thị C.E.O (Quốc Oai) trÆ°á»›c kia má»—i m2 đất chỉ có giá khoảng 14 triệu đồng nhÆ°ng đến nay tăng lên 18 triệu đồng.

Anh Tuyển (Công ty bất Ä‘á»™ng sản thể ká»·, 82 Nguyá»…n Chí Thanh), nhận xét, giá nhà đất ở má»™t số nÆ¡i tại Hà Ná»™i tăng Ä‘á»™t biến là do “sức ép” của lượng cầu ngày càng tăng.

“Thời gian gần Ä‘ây, Hà Ná»™i gấp rút hoàn thành má»™t số dá»± án lá»›n chào mừng Đại lá»… 1.000 năm Thăng Long, khiến vị thế má»™t số khu đất trở nên thuận lợi và nhanh chóng được nhiều người quan tâm. Nhu cầu nhiều thì tất nhiên giá sẽ Ä‘á»™i lên”, anh Tuyển nói.

Chịu khó tìm vẫn có đất vừa túi tiền

Cách Ä‘ây chỉ khoảng má»™t năm, thị trường bất Ä‘á»™ng sản vẫn còn khá im hÆ¡i lặng tiếng. Những trung tâm tÆ° vấn về lÄ©nh vá»±c này cÅ©ng có thời gian “Ä‘iêu đứng” vì phải Ä‘óng cá»­a liên miên, “chẳng ma nào ngó đến”.

NhÆ°ng gần Ä‘ây, khi giá nhà đất liên tục biến Ä‘á»™ng mạnh thì những trung tâm này lại được dịp vào mùa. Anh Lê Văn Hoàng, nhân viên kinh doanh Công ty CP bất Ä‘á»™ng sản Chiến Thắng (trên đường Nguyá»…n Khang, quận Cầu Giấy), cho biết, gần Ä‘ây, lượng người đến tham khảo ý kiến để mua nhà, đất ngày càng nhiều.

“Phần lá»›n họ đều muốn tìm hiểu xem đất tại khu vá»±c nào Ä‘ang “nóng” hoặc có nhiều tiềm năng sinh lời. CÅ©ng có người muốn “phân vùng” giúp để không bị mua há»›”, anh Hoàng nói.

Theo anh Hoàng, hiện những khu nhà, đất có giá trị từ má»™t tá»· đồng đổ về Ä‘ang được “lùng” mua nhiều nhất. Mức giá này chủ yếu phù hợp vá»›i những người có nhu cầu thá»±c sá»±, không nhằm “lÆ°á»›t sóng”.

“Nếu chịu khó tìm thì người dân vẫn có thể mua được những lô đất diện tích khá, vị thế cÅ©ng ổn. Tuy nhiên,tiềm năng... tăng giá của những miếng đất này lại không cao, đặc biệt cÆ¡ sở hạ tầng chÆ°a tốt”, anh Hoàng nói. Anh Hoàng tÆ° vấn, nếu mua để ở vá»›i số tiền nhÆ° trên thì người dân có thể mua nhà, đất ở các khu vá»±c Cầu Diá»…n (huyện Từ Liêm), Đông Anh hay khu Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì), Hà Đông.

“Đây chủ yếu là những lô đất thổ cÆ°, diện tích trung bình khoảng 30 m2 má»™t lô. Tuy nhiên, giao thông ở Ä‘ây chủ yếu là giao thông làng xã và cÆ¡ sở hạ tầng chÆ°a được đẹp”, anh Hoàng nhận xét.

Còn theo anh Tuyển, người dân có nhu cầu mua đất nền thá»±c sá»± vá»›i giá trung bình thì nên mua ở những khu vá»±c ngoài vành Ä‘ai 4, giá cao nhất rÆ¡i vào khoảng 30 - 40 triệu đồng má»™t m2, giá thấp là 10- 14 triệu đồng má»™t m2.

Nhiều doanh nghiệp chuyên về lÄ©nh vá»±c nhà đất cho biết, hiện nay, những khu chung cÆ° Ä‘ang hút khách không phải là những khu “xịn”, hiện đại mà là những khu chung cÆ° bình dân, có diện tích khoảng dÆ°á»›i 100 m2, mức giá vừa tầm, có hệ thống cÆ¡ sở hạ tầng tạm ổn nhÆ° khu chung cÆ° má»›i Xa La (Hà Đông), vá»›i diện tích má»™t căn há»™ dÆ°á»›i 100 m2 có giá khoảng 16 triệu má»™t m2; khu chung cÆ° 282 LÄ©nh Nam có diện tích 80 m2 cÅ©ng có mức tÆ°Æ¡ng tá»± hay má»™t số những khu Ä‘ô thị cao cấp Thăng Long 9 (Kim Chung Di Trạch); khu chung cÆ° 110 Trần Phú (Hà Đông), khu chung cÆ° 200 Quang Trung (Hà Đông)...

Vá»›i những nhà đầu tÆ° mua nhà, đất vá»›i mục Ä‘ích “lÆ°á»›t sóng” thì những khu đất Ä‘ang trong diện cải tạo, nâng cấp má»›i “Ä‘áng tiền” nhÆ° dá»± án Khu chung cÆ° Vân Canh (Hub) nằm trong khu Ä‘ô thị má»›i Vân Canh, gần đường quốc lá»™ 32 và đường Láng Hòa Lạc, cÆ¡ sở hạ tầng tốt; khu vá»±c cầu VÄ©nh Tuy, Thanh Trì giá cÅ©ng Ä‘ang nhanh chóng tăng sau khi cầu VÄ©nh Tuy được Ä‘Æ°a vào sá»­ dụng.

“Trong tÆ°Æ¡ng lai, giá nhà đất ở các khu vá»±c này sẽ rất cao, có lợi cho nhà đầu tÆ°”, anh Xuân Thủy, chuyên viên của má»™t trung tâm tÆ° vấn về bất Ä‘á»™ng sản trên đường DÆ°Æ¡ng Quảng Hàm nói.

(Theo Đất Việt)

[Trở về]