Trung Quốc: Bùng phát cơn sốt bất động sản

00:00' 06/05/10

Bong bóng bất động sản Trung Quốc đang căng phồng ở mức nguy hiểm. Thành phố nhỏ Hợp Phì là một ví dụ tiêu biểu cho việc dùng sự tăng trưởng quá nóng về lĩnh vực nhà ở để kích thích tăng trưởng kinh tế.

Dù cách hai thị trường bất Ä‘á»™ng sản lá»›n là Bắc Kinh và Thượng Hải hàng trăm km, má»™t cÆ¡n sốt bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang bao trùm Hợp Phì, thủ phủ tỉnh An Huy nghèo khổ ở miền trung Trung Quốc.

Những mảnh đất nông nghiệp trÆ°á»›c Ä‘ây trở thành nÆ¡i toạ lạc của những dãy chung cÆ° được xây dá»±ng dở dang. Theo cách nói cường Ä‘iệu của các nhà quan sát, cần cẩu xây dá»±ng còn nhiều hÆ¡n cả cây cối trong thành phố có 5 triệu dân và đầy bụi bặm này.

Đầu cÆ¡ tràn lan, giá nhà tăng vọt

Thậm chí cả giá»›i tài xế taxi cÅ©ng khoe họ sở hữu nhiều căn há»™ nhằm đầu cÆ¡ kiếm lời. Đám Ä‘ông cuồng nhiệt mang từng bao tiền Ä‘i mua nhà mà không biết rằng những căn nhà họ nhắm đến Ä‘ã có người mua trÆ°á»›c.

Tất cả những Ä‘á»™ng thái này Ä‘ã đẩy giá nhà ở Hợp Phì tăng trung bình 50% trong năm ngoái. TrÆ°á»›c Ä‘ây, cÆ¡n sốt nhà đất ở Trung Quốc chỉ giá»›i hạn ở má»™t nhóm nhỏ thành phố lá»›n, nay Ä‘ã lan vào cả những vùng đất cảng hay những thành phố thuá»™c loại xoàng.

Cao Jianhai, giáo sÆ° kinh tế học thuá»™c học viện Khoa học xã há»™i Trung Quốc, má»™t cÆ¡ quan tÆ° vấn của chính phủ, cho biết giá nhà ở các thành phố cấp 2 và 3 Ä‘ã tăng cao hÆ¡n giá ở các thành phố cấp 1. Ông Cao nói: “Đó là má»™t tình trạng rất nguy hiểm, có thể đẩy nhiều ngân hàng vào tình thế rủi ro khi cho vay”.

Do đất ngày càng khó kiếm ở các thành phố được Æ°a chuá»™ng, giá»›i đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang chuyển sang những nÆ¡i ít nổi tiếng hÆ¡n tại Trung Quốc. Trong khi Ä‘ó, các quan chức địa phÆ°Æ¡ng nhanh chóng cấp phép cho các hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh nhà đất vì họ muốn tăng cường các khoản thu từ thị trường bất Ä‘á»™ng sản để đạt chỉ tiêu tăng trưởng do chính quyền trung Æ°Æ¡ng đặt ra.

Hiện nay tại Hợp Phì, những đồng cỏ ở vùng nông thôn Ä‘ã bị “nuốt chá»­ng”, nhiều khu vá»±c ở trung tâm thành phố bị phá bỏ, và hàng ngàn người dân phải di dời để nhường chá»— cho các dá»± án xây dá»±ng khu dân cÆ° má»›i.

Huang Qingyuan, má»™t đại lý kinh doanh những tòa nhà đắt giá nhất ở Hợp Phì, nói: “Không ai tưởng tượng rằng thị trường bất Ä‘á»™ng sản lại nóng đến mức này. Giá má»™t căn há»™ hiện Ä‘ã lên đến 120.000 USD”.

Dù đắt tiền theo tiêu chuẩn địa phÆ°Æ¡ng, giá Ä‘ó vẫn còn thấp hÆ¡n nhiều so vá»›i giá nhà ở thủ Ä‘ô Bắc Kinh. Đó là lý do khiến người mua từ nhiều nÆ¡i khác Ä‘ang đổ xô về Ä‘ây mua nhà nhằm tạo ra má»™t “quỹ dá»± phòng” chống lạm phát cho mình trong má»™t đất nÆ°á»›c mà họ có quá ít sá»± lá»±a chọn để đầu tÆ°. Trong quý 1 vừa qua, số căn há»™ được bán ở Hợp Phì nhiều hÆ¡n so vá»›i ở Bắc Kinh hay Thượng Hải, những thành phố lá»›n gấp 4 lần Hợp Phì.

Khó kềm chế thị trường

Chính phủ Trung Quốc Ä‘ang thá»±c hiện những biện pháp để “hạ nhiệt” thị trường. Má»›i Ä‘ây, các nhà lập pháp Ä‘Æ°a ra các Ä‘iều kiện về tiền trả trÆ°á»›c áp dụng cho việc mua căn há»™ thứ hai và cho phép các ngân hàng hạn chế cho vay đối vá»›i các nhà đầu cÆ¡ bất Ä‘á»™ng sản. Các quy định về thu hồi vốn và thuế bất Ä‘á»™ng sản hàng tháng cÅ©ng Ä‘ang được xem xét.

Tuy nhiên, trong tÆ°Æ¡ng lai gần, dường nhÆ° không thể làm giảm sá»± tăng trưởng dữ dá»™i của thị trường bất Ä‘á»™ng sản ở những thành phố nhÆ° Hợp Phì, vì các quan chức Ä‘ang đầu tÆ° hàng tỉ nhân dân tệ để đẩy mạnh Ä‘ô thị hóa.

Vá»›i sá»± bùng nổ của thị trường bất Ä‘á»™ng sản, khoảng 15% dân số Hợp Phì được cho là sẽ trở thành công nhân xây dá»±ng. Nhiều con đường bị xuống cấp và đầy ổ gà do xe tải chở nguyên vật liệu gây ra. Các công trình xây dá»±ng thường lấn vào lá»™ giá»›i các con đường Ä‘ông Ä‘úc, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông.

Nhiều người dân Hợp Phì “ghiền” tin tức bất Ä‘á»™ng sản không kém gì người Anh. Guo Hongbing, má»™t nhà tÆ° vấn tiếp thị cho nhiều công ty bất Ä‘á»™ng sản, nhận xét: “Hầu nhÆ° mọi người ở Hợp Phì đều sống bằng nghề bất Ä‘á»™ng sản. Bạn không thể nào thoát ra khỏi xu hÆ°á»›ng Ä‘ó được”.

Trong khi Ä‘ó, nhiều người dân nghèo ở Hợp Phì lo lắng trÆ°á»›c những công trình xây dá»±ng Ä‘ang diá»…n ra. Ở gần trung tâm thành phố, gia Ä‘ình bà Dai Fangping sống trong ngôi nhà mà các căn há»™ gần Ä‘ó Ä‘ã bị dỡ bỏ để nhường chá»— cho việc mở rá»™ng má»™t con đường. Bà cho biết niềm hy vọng duy nhất của bà là được bồi thường thỏa Ä‘áng để bà có thể an tâm thuê nhà ở, vì vá»›i hoàn cảnh của bà, việc mua bất Ä‘á»™ng sản trong “cÆ¡n sốt” giá nhÆ° hiện nay là Ä‘iều không thể. Bà lo lắng: “Chúng tôi thá»±c sá»± không biết sẽ Ä‘i Ä‘âu nữa. ChÆ°a bao giờ chúng tôi cảm thấy má»™t áp lá»±c tài chính nặng nề nhÆ° hiện nay”.

(Theo SGTT)

[Trở về]