Vì sao nhà, đất nguội lạnh quá lâu?

00:00' 02/05/10

Nhiều chuyên gia, công ty bất động sản và nhà đầu tư đều dự báo năm 2010, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau hơn hai năm trầm lắng. “Kinh nghiệm cho thấy, giai đoạn nguội lạnh của thị trường này thường chỉ kéo dài khoảng hai năm”, một chuyên gia nói.

Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay thị trường nhà đất vẫn chÆ°a có dấu hiệu khả quan trở lại, đặc biệt là ở phân khúc căn há»™ cao cấp và đất nền.

Báo cáo về thị trường bất Ä‘á»™ng sản TP.HCM quý 1/2010, công ty Savills cho biết, trong ba tháng đầu năm nay, chỉ có khoảng 1.800 căn há»™ được tiêu thụ trong tổng số 9.000 căn há»™ Ä‘ang rao bán trên thị trường sÆ¡ cấp, giảm tá»›i 48% so vá»›i quý 4/2009. “Thị trường bất Ä‘á»™ng sản thời gian qua vẫn ảm đạm”.

Điều Ä‘ó là khá nghịch lý vì nhu cầu về nhà ở hiện nay tại TP.HCM lá»›n hÆ¡n rất nhiều so vá»›i nguồn cung. Theo thông tin từ công ty BĐS VietRees, trong vòng 2 – 3 năm tá»›i, TP.HCM vẫn thiếu hụt lá»›n về nguồn cung căn há»™. “Tổng nguồn cung căn há»™ đến năm 2011 vào khoảng 23.500 căn, trong khi nhu cầu lên đến gần 75.000 căn há»™”.

Lý giải về hiện tượng này, ông VÅ© Quốc Thái, giám đốc công ty VietRees, nói: “Nguyên nhân là do những người có nhu cầu thật sá»± về nhà ở tin rằng các doanh nghiệp phát triển bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang thu lời rất lá»›n nên hy vọng các công ty giảm giá bán thêm, lúc Ä‘ó họ má»›i mua vào”.

Ở khía cạnh khác, giám đốc má»™t công ty bất Ä‘á»™ng sản nhận định, việc đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản theo kiểu “phong trào”, “bằng mọi giá” nhÆ° cách Ä‘ây hÆ¡n hai năm Ä‘ã giảm hẳn. Chính vì thế những cÆ¡n sốt nóng lạnh chỉ diá»…n ra cục bá»™ chứ không trên diện rá»™ng nhÆ° trÆ°á»›c Ä‘ây. Mặt khác, nếu cách Ä‘ây vài năm người mua khá dá»… tính do họ ít có sá»± lá»±a chọn và so sánh, thì nay họ Ä‘ã xem xét rất kỹ dá»± án chứ không Ä‘Æ¡n thuần là nghe chủ đầu tÆ° quảng cáo. “TrÆ°á»›c Ä‘ây người mua chỉ chú ý đến giá bán, còn bây giờ họ xem xét đến từng chi tiết nhÆ°: năng lá»±c của chủ đầu tÆ°, nhà thầu thi công, quản lý dá»± án, vật liệu xây dá»±ng, thiết kế, ná»™i thất… Điều này khiến má»™t giao dịch thường mất nhiều thời gian hÆ¡n, dẫn đến tính thanh khoản của dá»± án cÅ©ng kém hÆ¡n”, vị này phân tích.

Má»™t nguyên nhân nữa là lãi vay ngân hàng thời gian qua trung bình 17 – 18%/năm, Ä‘ã khiến người dân không dám vay tiền mua nhà đất. Trong khi Ä‘ó Ä‘a phần người có nhu cầu nhà ở đều không có đủ tiền để mua căn há»™, họ chỉ có thể trả má»™t phần, phần còn lại phải vay ngân hàng.

Rủi ro cao

Theo Bá»™ Xây dá»±ng, ghi nhận trên thị trường bất Ä‘á»™ng sản nhiều năm qua cho thấy, giá bất Ä‘á»™ng sản, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao. Mức giá bất Ä‘á»™ng sản cao Ä‘ã ảnh hưởng rất lá»›n đến khả năng thanh toán của người dân. Ở Việt Nam, đối vá»›i các gia Ä‘ình thu nhập khá phải dành khoảng 80% thu nhập hàng tháng để trả nợ vay mua nhà, trong khi ở nhiều nÆ°á»›c tá»· lệ này chỉ 30%. Khả năng thanh toán này phản ánh mức Ä‘á»™ rủi ro cao, dá»… gây ra khủng hoảng nợ.

Theo Bá»™ Xây dá»±ng, ghi nhận trên thị trường bất Ä‘á»™ng sản nhiều năm qua cho thấy, giá bất Ä‘á»™ng sản, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao. Mức giá bất Ä‘á»™ng sản cao Ä‘ã ảnh hưởng rất lá»›n đến khả năng thanh toán của người dân. Ở Việt Nam, đối vá»›i các gia Ä‘ình thu nhập khá phải dành khoảng 80% thu nhập hàng tháng để trả nợ vay mua nhà, trong khi ở nhiều nÆ°á»›c tá»· lệ này chỉ 30%. Khả năng thanh toán này phản ánh mức Ä‘á»™ rủi ro cao, dá»… gây ra khủng hoảng nợ.

Theo ông Matthew Koziora, giám đốc kinh doanh và tiếp thị công ty bất Ä‘á»™ng sản VinaCapital, phân khúc căn há»™ cao cấp có giá bán trên 2.000 USD/m2 hiện nay giao dịch gần nhÆ° tê liệt vì không được khách hàng quan tâm. Những căn há»™ có giá khoảng 1.500 USD/m2 cÅ©ng chỉ bán cầm chừng.

Tuy nhiên, tại các sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản, những căn há»™ giá trung bình nhÆ°: Thuduchouse Apartment (quận Thủ Đức), Thủ Thiêm (quận 2), Thái An (quận 12), Tân Mai (quận Bình Tân), E.Home (quận 9), An Viên (quận 7), Phú Lợi, Carina (quận 8), Lê Thành (quận Bình Tân)... lại được người dân quan tâm. Lý do là giá bán căn há»™ chỉ dao Ä‘á»™ng từ 12 – 15 triệu đồng/m2 (hầu hết các căn há»™ đều dÆ°á»›i 1 tỉ đồng/căn), vừa vá»›i túi tiền của phần lá»›n người dân. Theo công bố mà công ty CBRE và Savills Ä‘Æ°a ra, từ đầu năm 2010 đến nay, 85% số căn há»™ được bán ra là căn há»™ giá trung bình và rẻ.

Ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc công ty địa ốc ACBR cho hay, những dá»± án căn há»™ giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống Ä‘áp ứng được nhu cầu thật của khách hàng nên Ä‘ã và sẽ bán chạy. Ông Hải nói: “Phân khúc này sẽ cứu thị trường bất Ä‘á»™ng sản thoát khỏi bóng ma khủng hoảng hiện nay”.

Để hâm nóng thị trường, hiện má»™t số doanh nghiệp giảm giá bán, tăng chiết khấu, khuyến mãi… Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sức khỏe của thị trường bất Ä‘á»™ng sản gắn chặt vá»›i thị trường tiền tệ. Trong năm 2010, sá»± phát triển của thị trường bất Ä‘á»™ng sản vẫn tiếp tục phụ thuá»™c lá»›n vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Do Ä‘ó, khi nào chính sách tiền tệ còn thắt chặt, lãi suất còn cao thì chÆ°a thể hy vọng thị trường có thể sôi Ä‘á»™ng trở lại.

 (Theo SGTT)

[Trở về]