Bài 1: Có dấu hiệu lừa đảo tại dự án Thanh Hà?

00:00' 28/04/10

Mặc dù không phải là chủ đầu tư, cũng chưa phải là nhà đầu tư thứ cấp của dự án khu đô thị Thanh Hà (Q.Hà Đông) nhưng Công ty 1/5 đã rao bán dự án trên khiến nhiều nhà đầu tư cả tin mang tiền tỷ đi.. "đánh bạc".

Sá»± việc vỡ lở từ khi cÆ¡n sốt đất biệt thá»± và nhà liền kề dá»± án Khu Ä‘ô thị Thanh Hà do Tổng  công ty XDCTGT 5 làm chủ đầu tÆ° (Công ty CPPT địa ốc Cienco 5 là Ä‘Æ¡n vị quản lý, phát triển dá»± án) lan nhanh trong giá»›i đầu tÆ°. Đi Ä‘âu họ cÅ©ng xôn xao "mua mua, bán bán".

Má»™t phần bản Hợp đồng ký kết vá»›i khách hàng. Nguồn ảnh: VnMedia

Trên các trang mạng rao vặt, có hàng nghìn tin giao dịch má»—i ngày của nhà đầu tÆ°, môi giá»›i. Giá chuyển nhượng được "thổi" lên chóng mặt. Chỉ riêng tiền chênh của việc "chuyển nhượng hợp đồng góp vốn" hay "bán lại suất ngoại giao" cÅ©ng khoảng vài tá»· đồng/căn.

Nhiều nhà đầu tÆ° vì nóng vá»™i muốn "mua gom" để "lÆ°á»›t sóng" kiếm lời Ä‘ã không nghiên cứu kỹ hồ sÆ¡ giấy tờ và tình trạng pháp lý của dá»± án cÅ©ng nhÆ° các giao dịch nên hàng tá»· đồng đổ vào có nguy cÆ¡ về "mo".

Nguyên nhân của vấn đề trên bắt đầu từ ngày 19/1/2010, Cienco 5 Land (bên A) Ä‘ã ký hợp đồng số 01/HĐVV vay Công ty CP xây dá»±ng & dịch vụ 1/5 (gọi tắt là Công ty 1/5), có văn phòng giao dịch tại Khu ĐTM Trung Hoà Nhân Chính, Hà Ná»™i (bên B) số tiền 200 tá»· đồng, thời hạn 18 tháng, vá»›i lãi suất 1%/tháng Ä‘ể triển khai dá»± án.

Ná»™i dung hợp đồng còn nêu: "Ưu tiên cho bên B được thá»±c hiện hợp đồng hợp tác đầu tÆ° vào khu Ä‘ô thị Thanh Hà - Cienco 5 do bên A làm chủ đầu tÆ°".

Ngay sau Ä‘ó, Cienco 5 Land và Công ty 1/5 lại ký tiếp phụ lục hợp đồng 01/HĐVV vá»›i bên A đồng ý cho bên B được hợp tác đầu tÆ° vào khu Ä‘ô thị Thanh Hà. Vị trí đất thá»±c hiện hợp tác đầu tÆ° là đất biệt thá»± tại A2, dá»± án Ä‘ô thị Thanh Hà A vá»›i diện tích 55.000m2, giá dá»± kiến không quá 12 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT). Điều Ä‘áng lÆ°u ý là phụ lục hợp đồng này không hề nêu thời gian ký kết.

Có Ä‘ược hợp Ä‘ồng này, Công ty 1/5 bắt Ä‘ầu tiến hành "các hoạt Ä‘á»™ng huy Ä‘á»™ng vốn" cho dá»± án bằng việc ký hợp đồng vá»›i rất nhiều chủ đầu tÆ° khác.

Tuy nhiên, về pháp nhân đối vá»›i dá»± án trên, Công ty 1/5 không hề liên quan tá»›i dá»± án trên bởi trên thá»±c tế UBND TP Hà Ná»™i chÆ°a có má»™t văn bản chính thức nào xác nhận Công ty 1/5 là đồng chủ đầu tÆ° hoặc chủ đầu tÆ° thứ cấp!

Bên cạnh Ä‘ó, Cienco 5 cÅ©ng không ủy quyền cho Công ty 1/5 là Ä‘Æ¡n vị quản lý, tÆ° vấn, tiếp thị hay phân phối dá»± án mà Ä‘Æ¡n thuần, Cienco 5 chỉ vay tiền của Công ty 1/5 để thá»±c hiện dá»± án.

Ông Thân Lân, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh của công ty Cienco 5 Land khẳng định: "Hiện công ty chÆ°a ký bất kỳ má»™t hợp đồng bán nhà nào cÅ©ng nhÆ° hợp đồng góp vốn vá»›i công ty và cá nhân thuá»™c các dá»± án Ä‘ô thị Thanh Hà do Cienco 5 làm chủ đầu tÆ°".

Ông Lân cÅ©ng cho biết hiện công ty ông cÅ©ng Ä‘ang khổ sở vì các văn phòng nhà đất rao bán tùm lum, khiến cho công tác giải phóng mặt bằng gặp rất nhiều khó khăn. Thá»±c chất, các văn phòng nhà đất rao bán đất thuá»™c dá»± án Thanh Hà là lừa đối khách hàng để kiếm tiền. Vì vậy, ông khuyến nghị khách hàng nào quan tâm đến dá»± án cần tìm hiểu thông tin chính thức từ chủ đầu tÆ° để tránh thiệt hại. 

Nghị định 153/2007 quy định:" Trường hợp chủ đầu tÆ° dá»± án và khách hàng thỏa thuận mua bán nhà, công trình xây dá»±ng hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai theo hình thức ứng tiền trÆ°á»›c, việc ứng tiền phải được thá»±c hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy Ä‘á»™ng khi chủ đầu tÆ° Ä‘ã bắt đầu triển khai xây dá»±ng cÆ¡ sở hạ tầng kỹ thuật. Các lần huy Ä‘á»™ng tiền ứng trÆ°á»›c tiếp theo phải phù hợp vá»›i tiến Ä‘á»™ xây dá»±ng nhà, công trình Ä‘ó".

Rõ ràng, Cienco 5 thừa biết Ä‘iều Ä‘ó nên cÅ©ng không dám to gan để "bán Ä‘i bán lại" dá»± án trên khi việc GPMB Ä‘ang quá ngổn ngang mà theo giá»›i chuyên môn, chÆ°a chắc hết năm 2010 có thể bàn giao mặt bằng.

Xuất phát từ nhiều lý do bản "hợp đồng tín dụng" vá»›i Công ty 1/5 Ä‘ã bị Cienco 5 Land huá»· bỏ sau má»™t tuần ký kết nhÆ°ng nó vẫn được Công ty 1/5 sá»­ dụng làm căn cứ pháp lý thá»±c hiện việc bán đất cho má»™t số công ty khác.

Sau khi phát hiện vụ việc, lãnh đạo Cienco 5 Ä‘ã lên tiếng và hiện cÆ¡ quan Công an Ä‘ang tiến hành Ä‘iều tra rõ vụ việc này.

Câu hỏi ở Ä‘ây, phải chăng Công ty 1/5 Ä‘ã cố tình "Ä‘ánh lận con Ä‘en" hoặc có Ä‘iều gì mờ ám để tạo lòng tin vá»›i khách hàng?

Trả lời phóng viên báo Gia Ä‘ình & Xã há»™i ngày 19/4, ông Nguyá»…n Mạnh Cường, TGĐ Công ty 1/5 thừa nhận: "Chúng tôi chÆ°a được UBND TP Hà Ná»™i phê duyệt là nhà đầu tÆ° thứ phát tại dá»± án Thanh Hà A. Đã có trên 50 nhà đầu tÆ° rót vốn cho chúng tôi".

Ông Cường cÅ©ng cho biết, Cienco 5 Land chÆ°a cung cấp cho Công ty 1/5 những văn bản liên quan đến dá»± án nhÆ°: Quyết định của UBND TP Hà Ná»™i, của Chính phủ chấp thuận xây dá»±ng dá»± án theo hình thức BT; phê duyệt phÆ°Æ¡ng án kinh doanh và giá đất tại thời Ä‘iểm hiện tại để làm căn cứ pháp lý......

Tin đồn về việc  UBND TP Hà Ná»™i kiến nghị thu hồi dá»± án Khu Ä‘ô thị Thanh Hà do Cienco 5 Ä‘ang được truyền tai nhau trong giá»›i địa ốc từ cuối giờ chiều 19/4.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tá»›i bạn đọc!

 
Theo Landtoday

[Trở về]