Cảnh báo bong bóng BĐS tại châu Á Thái Bình Dương

00:00' 28/04/10

Theo báo cáo của quỹ tiền tệ quốc tế IMF thì khu vực châu Á Thái Bình Dương bao gồm cả Australia đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn của bong bóng bất động sản.

IMF cho rằng khả năng xảy ra hiện tượng bong bóng bất Ä‘á»™ng sản có hệ thống ở khu vá»±c này trong tÆ°Æ¡ng lai gần là không có nhiều nhÆ°ng nếu những Ä‘iều kiện kinh tế vẫn được duy trì nhÆ° hiện nay thì nguy cÆ¡ bong bóng có thể hình thành trong trung hạn mà má»™t trong những yếu tố hàng đầu góp phần vào hiện tượng này chính là nạn đầu cÆ¡.

Thị trường bất Ä‘á»™ng sản khu vá»±c châu Á Thái Bình DÆ°Æ¡ng Ä‘ã nhanh chóng hồi phục vào cuối năm ngoái sau cuá»™c khủng hoảng tài chính toàn cầu, trái ngược vá»›i các khu vá»±c khác trên toàn thế giá»›i.

Sá»± hồi sinh này ban đầu Ä‘ã được tạo Ä‘iều kiện bằng các biện pháp kích thích kinh tế chÆ°a từng có và việc cắt giảm lãi suất, sau Ä‘ó được tiếp tục thúc đẩy bằng làn sóng đầu tÆ° mạnh mẽ bởi nhà đầu tÆ° bị hấp dẫn bởi triển vọng rất lá»›n từ thị trường giàu tiềm năng này.

Mức lãi suất thấp được áp dụng ở những nền kinh tế lá»›n nhÆ° Bắc Mỹ, châu Âu cÅ©ng Ä‘ã khiến cho nhà đầu tÆ° ở Ä‘ây chuyển hÆ°á»›ng sang các thị trường ngoại quốc nhằm thu về những khoản lợi nhuận lá»›n hÆ¡n, và châu Á là Ä‘ích đến của họ. Australia là má»™t ví dụ Ä‘iển hình khi mà nÆ°á»›c này cắt giảm lãi suất cùng vá»›i Ä‘Æ°a ra những chính sách há»— trợ người mua nhà thì giá nhà đất Ä‘ã tăng 13%.

Trung Quốc, quốc gia Ä‘ông dân nhất thế giá»›i mặc dù Ä‘ã có những chính sách má»›i nhằm hạ nhiệt thị trường nhÆ°ng dường nhÆ° vẫn chÆ°a mấy hiệu quả khi mà giá nhà trên 70 thành phố ở đại lục và Hồng Kông Ä‘ã tăng ká»· lục trong tháng 3 vá»›i mức tăng 11,7%.

Má»™t khảo sát má»›i được South China Morning Post thá»±c hiện cho thấy Hồng Kông là má»™t trong những thành phố có giá nhà bất hợp lý nhất thế giá»›i khi mà người nhân phải bỏ ra gấp 10 lần thu nhập hàng năm của mình để mua má»™t căn há»™.

Theo IMF, trong khi Trung Quốc vẫn luôn được Ä‘ánh giá là thị trường có nguy cÆ¡ xảy ra tình trạng bong bóng bất Ä‘á»™ng sản lá»›n nhất khu vá»±c thì Australia là má»™t trong những quốc gia có tá»· lệ chênh lệch giữa giá nhà so vá»›i thu nhập của người dân lá»›n nhất, chỉ xếp sau Ấn Độ.

Báo cáo của IMF nhấn mạnh, sá»± bùng nổ của thị trường bất Ä‘á»™ng sản trong khu vá»±c có thể là mối Ä‘e doạ tiềm ẩn đối vá»›i sá»± ổn định của hệ thống tài chính tiền tệ.

Theo dothi

[Trở về]